Crescimento do mercado imobiliário em Moema
O bairro de Moema, situado em São Paulo, está passando por um notável crescimento no setor imobiliário. Entre 2019 e 2025, foi registrado o lançamento de 13.722 apartamentos na região, conforme levantamento realizado pela consultoria Binswanger. A configuração atual do mercado reflete uma transformação no perfil habitacional, atraindo tanto incorporadoras renomadas quanto um público diversificado. A inclusão de apartamentos compactos, em particular, tem sido uma tendência crescente.
O que são apartamentos compactos?
A categoria de apartamentos compactos está se destacando em Moema, atendendo à demanda de diversos perfis de compradores. Esses imóveis, que costumam ter áreas menores, variam amplamente em termos de preço e características. A chegada desses apartamentos representa uma resposta às mudanças nos padrões de habitação, especialmente em áreas urbanas onde o espaço é uma demanda constante. Com a média de contratos variando em torno de 100 m², muitos destes novos lançamentos também incluem estúdios e unidades menores.
Demografia e perfil dos novos moradores
A população que busca imóveis em Moema está se diversificando consideravelmente. Há um aumento no número de moradores que buscam não apenas espaços para viver, mas também uma forma de praticidade associada ao estilo de vida urbano. O fenômeno de famílias menores está impulsionando a demanda por apartamentos compactos. Segundo dados do Censo de 2022, a média de pessoas por domicílio no Brasil caiu de 3,31 em 2010 para aproximadamente 2,79 em 2022, refletindo a mudança nas dinâmicas familiares.
Proximidade ao Parque do Ibirapuera como diferencial
Um dos fatores que tornam Moema uma localização privilegiada é sua proximidade ao Parque do Ibirapuera. Este parque é frequentemente descrito como a “praia do paulistano”, e a valorização de imóveis nas redondezas é diretamente influenciada por isso. Muitos consumidores dão prioridade a esta localização ao procurar novos lares, valorizando a oferta de áreas verdes e opções de lazer ao ar livre.
Impacto dos custos de condomínio e IPTU
Apesar de muitos se atrair pelo potencial de Moema, os altos custos de condomínio e IPTU podem ser um fator dissuasivo para alguns moradores. A estrutura de taxas de condomínio tende a ser elevada, especialmente em edifícios mais antigos ou com áreas comuns extensas. Uma situação que se torna um desafio de equilíbrio para residentes e potenciais compradores, independentemente de suas condições financeiras.
O papel das incorporadoras em Moema
Empresas de destaque, como Tegra e Plaenge, estão dando sequência a novos empreendimentos na área, com foco na construção de apartamentos que atendam a essa nova demanda. Durante o período de tempo analisado, a Tegra lançou um projeto denominado “Bem Moema”, que incluiu 78 unidades em tamanhos variados, de 80 m² a 148 m². O modelo de negócios dessas incorporadoras está se adaptando para incluir uma gama de opções que abrigam tanto o público que busca apartamentos compactos quanto aqueles que preferem unidades maiores.
Tendências em lançamentos imobiliários
As tendências atuais indicam que a construção de imóveis com um design mais compacto e eficiente continuará em alta. Com a mudança nos estilos de vida, os consumidores estão cada vez mais valorizando a funcionalidade e a praticidade. A diversificação de produtos imobiliários está criando oportunidades para que novos moradores encontrem o que buscam na região de Moema. Isso se traduz em projetos que misturam estúdios e apartamentos de maior metragem, mas com propostas diferenciadas para atender a variados gostos e necessidades.
Mudança no perfil dos apartamentos oferecidos
Os apartamentos em Moema tradicionalmente foram conhecidos por sua generosa metragem e acabamento de alto padrão. No entanto, com o crescimento dos apartamentos compactos, essa tendência está mudando. Os novos projetos tendem a promover unidades menores que atendem à demanda por habitação a um custo mais acessível, embora ainda mantenham um padrão elevado de qualidade e design. Isso cria oportunidades para que novos públicos tenham acesso a essa localização desejável.
Estoque de imóveis prontos para venda
Atualmente, cerca de 1.200 apartamentos estão disponíveis para venda na região, conforme informado pela Brain. Embora o estoque ainda seja relativamente pequeno diante da oferta total na cidade, o número reflete uma crescente competição no mercado imobiliário. Isso sugere que os potenciais compradores devem agir rapidamente para garantir oportunidades em uma região tão procurada.
O que esperar do futuro do mercado imobiliário em Moema
As expectativas para o futuro do mercado imobiliário em Moema continuam positivas, com a previsão de mais lançamentos e diversificação de produtos imobiliários. Em meio a uma estrutura de preços que permanece elevada, o desafio para os incorporadores será manter a qualidade enquanto atendem a demanda por opções habitacionais mais compactas. Assim, a adaptação às necessidades e expectativas dos novos moradores será essencial para garantir a sustentabilidade do crescimento na região.